Una pregunta muy habitual es cómo realizar transferencia de bienes (proceso de venta o cesión de la propiedad) cuando éstos han sido hipotecados para la obtención de un préstamo que ya ha sido pagado en su totalidad. Para ello, se requiere un documento conocido como alzamiento de hipotecas.
¿Por qué necesito el alzamiento de hipotecas?
Cualquier tipo de operación de transferencia de bienes requiere previamente que ese bien ya no esté sujeto a una obligación financiera; esto es, que ningún acreedor tenga potencial derecho sobre ese activo. Es allí donde entra el alzamiento de hipotecas, un documento aval de que la propiedad no se encuentra hipotecada.
¿Cuáles son los pasos?
Antes este procedimiento estaba regularizado en una serie de pasos cuya iniciativa era efectuada por el interesado (el deudor). Hoy en día, con la ley 20877, la iniciativa ha sido transferida hacia el banco o entidad acreedora; una vez que las cuotas crediticias han sido canceladas en su totalidad, es deber de esta entidad realizar la tramitación del alzamiento de hipotecas.
¿Hay un límite de tiempo?
Los procesos correspondientes al alzamiento de hipotecas (adjudicación y entrega de la escritura de alzamiento y su inscripción en los Registros del Conservador de Bienes Raíces), adelantados por la entidad acreedora, deben efectuarse en un lapso de tiempo no mayor a 45 días.
¿Cómo sé que el banco efectivamente hizo esto?
La institución poseedora de la deuda (acreedor) está obligada a realizar la notificación de estos procedimientos de alzamiento de hipoteca al deudor en un lapso de tiempo que no supere los 30 días desde el momento en que esos trámites fueron realizados.
¿Hay diferencias según la deuda?
Existe la hipoteca específica (para cubrir solo una deuda o préstamo) y general (para cubrir dos o más deudas). Los procedimientos son similares, solo que en la hipoteca general, después de la notificación de pago íntegro, el deudor debe solicitar el alzamiento para que la entidad acreedora determine si no hay pasivos u obligaciones sujetas a la hipoteca.
Si tienes alguna duda con respecto a éste o cualquier otro tema, puedes contactarnos libremente. En Deuda Judicial estamos profundamente comprometidos con ampliar el alcance informativo de los procedimientos de «limpieza financiera» y brindar acompañamiento legal para que el proceso sea lo más fluido y eficiente posible.